第一次贷款买房，在银行面签的时候，银行让你签借款合同，厚厚的一沓，你看也不看。银行信贷人员让你在哪签字，你就在哪签字，让你在哪按手印，你就在哪按了。这样做极其容易踩坑。提前问好银行的信贷人员以下这些问题，以免自己多还利息或者提前还款还需要交纳违约金。
那是不是自己就踩坑了？一定要提前问好银行的信贷人员，我的贷款利率是多少？一定要记住，现在是 3.0 时代，贷款利率只能是 3.0 或者 3.05。如果高的情况下，我建议大家选择换一家银行去贷款。
第二问好银行，等额本金和等额本息，自己能不能自由的选择还款方式。很多是第一次买房的朋友，他不懂得什么等额本金，什么是等额本息。
第一等额本金能节省总利息
换句话说就是，每个月如果你收入足够稳定的情况下，你一定要选择等额本金。但是等额本金前期还款的压力稍微大一点，比如说第一个月你还 5000，第二个月它是递减的，你可能还 4990，第三个月就是 4980。它是一个漏斗型递减形式，你的利息也是越还越少。
但是等额本息就不一样了，等额本息你每个月还款四千五，到最后一个月还是还款四千五，这样加在一起总利息要特别多。比如说贷款 100万，分期 30 年就要多还好几万的利息。
第三浮动利率和固定利率，你能不能选
按照目前房贷利率这个形式，我估计以后这个利率还会有下行空间。建议大家现在买房，你一定要选浮动利率，不要考虑固定利率。
第四如果以后咱们有钱了，想提前还款
银行支不支持你一次性提前还款或者部分提前还款？支不支持一年多次？比如说这个月发奖金，发了两万块，这两万块可不可以直接还到你的本金里面去，减少你的月供。如果银行这边告诉你，一年只能还一次，每次只能还五万或者十万，这样的银行咱们不要选。
一定要选什么？一年能多次提前还款，而且每次还款没有金额限制，还要提前问好银行，我提前还款需不需要违约金？如果银行告诉你提前还款需要支付三个月的利息作为违约金，咱们也不要去选。
还有一点非常重要，很多人也不提前问一下银行，银行这边跟你说，如果你提前还款，你需要提前 1 到 3 个月预约，这样咱们也不利。为啥？多还一个月的钱，你不就多还一个月的利息吗？所以大家在买房的时候，提前要问好银行所有的问题，咱们才能签字，才能按手印。一旦咱们签完字按完手印，真的就没有后悔药了。
所以建议大家，第一次买房，一定要看好以上内容，仔细跟银行的信贷人员沟通一下，或者跟你的中介提前沟通一下。千万别等银行放款后，才发现自己踩了贷款的坑，到时候追悔莫及。
