我先给你讲房价，房价的时刻表是一致的。什么时候化债完成，什么时候房价就到底。这里的化债是化解地方债务，二四年国家认定地方债务十四万亿，这是明面上的。
按照规划，二八年就能完成化债，一共是十四万亿。二五年化四万亿，二六年化四万亿，二七年化四万亿，二八年再来两万亿就化完了。这就是明面上的债，你不要觉得二八年就到底了。
房地产的真实债务大约有七十万亿，每年化债的速度实际上就是八到十个。国家会给一部分专项债，再加上地方的土地收入。专项债是用来弥补地方土地收入缺口的，缺多少补多少，就能够保证这样的一个化债速度。快也得需要七年，再加上二四年之前就已经房价调整了五年了，所以房价回调的时间还有七年，也就是到二零三零年彻底完成地方债务出清。
这是不是就很直白了？二零三零年，这样也已经很好了，对吧？我们只花了十二年，毕竟日本他花了三十多年。也就是说我们国家从二零一九年开始计算，用十二年的时间到二零三零年完成房地产的调整。请你记住，这个时间点。
以上是从总体上来看的，今年的中央经济工作会议里边讲到房地产的时候，他已经不再提止跌两个字了。因为化债这件事情一旦被放上桌面，他就解决了，剩下的就是下面你得接纳，社会去接纳，老百姓去接纳，这就是需要时间的问题了。不提止跌，你说意味着什么？意味着这个事情要么完成了，要么无法完成。
一旦地方政府和城头债务切割了，银行和房地产的坏账完成切割了，这件事情就没有必要再提了。谁还提止跌回本？民间的二手房再怎么跌，你和人家地方政府和银行有什么关系？人家和这些债务切割完了。现在你看到稳房价是为了保银行和地方财政，等银行和地方财政都从这里边抽身出来以后，就没有人一直喊指标回稳，一直出政策了。
以上是从总体上来看，接下来的房地产我给你从结构上来分析，也就是把房地产分为新房、二手房和未来统筹来的保障房这三类，我们一个一个来说。
未来的新房的价格是可以通过供给来提高价格的，就是把压箱底的绝佳的地块、好地块、规划更好的建设标准，甚至给搞成绿色住宅、智能住宅，或者出台贴息的政策、降息的政策，甚至出台买房退税的政策，个人买房也退税，企业买房也退税。总而言之，这个价格是可以止跌回稳，甚至可以上涨的。
但是老百姓手中的二手房他能不能止跌回本？你都不用问，他不能。因为这房子不是好房子，位置不是好位置，房子上面的公共资源也被新增的好房子稀释的越来越少，被统筹来的保障房，租售同权，也稀释它上面的公共资源。二手房上面的公共资源的价值就快没了，最直接的就是教育资源。孩子越来越少，教育不再稀缺，稀缺的是孩子。二手房上面的教育还有公共资源的价值几乎就归零了。二手房的价格他没有底，基本上是没有流动性。
我们再说保障房，二零二六年我们国家说要鼓励收购存量的商品房，重点用于建设保障房，但是没有说主体是谁去收，也没有说钱从哪里来，收多少都没有讲明白。但我可以给你讲明白，银行有多少断供房，国家就收多少。我们国家会成立一个收储平台，先收银行手里的房子，把银行手里的这些不良资产剥离。
首先被我们国家收储平台收的这些房子是银行手里的断供房，银行手里这些卖不掉的法拍房，只有这样才能够让这些不良资产剥离，让银行轻装上阵去支持经济发展，而不是说让大量的流动资金都被这些断供房这些不良资产困住，成为死水。所以说保障房不是我们国家建来的，是统筹来的。
第一批保障房不用建，哪家银行没有几万套断供房？这个规模不是一个小数目，需要我们国家发超长期特别国债，从银行手里把这些断供房买过来，把银行的不良资产剥离，这些房子会成为我们国家第一批保障房。我们国家下场收房，大概不会收开发商手里卖不掉的房，也不会收老百姓手里卖不掉的房。
首先是银行手里的断供房，这是第一批保障房。
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