先不要买房，我对房价的判断一直非常准，你要听一下。我个人的观点是未来两年之内房价还会有一个失速下跌的阶段，目的是完成债务的彻底出清。你不要说我是在恶意唱空，因为唱多房价的人也不意味着他有多高尚。
事实证明过去 5 年唱多房价的人是造谣，尤其是那些为了组织别人买房来唱多的，还组织过群众买烂尾房，到现在没有交工的，他罪过更大，他应该是诈骗罪。为什么不说那些人有罪，反而说你客观的讲这件事情就恶意了？
房价下跌本来是一个正常的现象，房价下跌也符合当下的经济发展规律，它反映了我们国家提供建设的能力越来越强，我们国家的居住服务不再稀缺。但是它更反映了一个严重的问题，就是房价已经跌到这种程度了，老百姓依然买不起。
它反映的是居住产品依然太贵，居民收入太低，就业形势依然严峻，收入的分配不均衡，财富分配不合理，没有分配到底层去。它反映了我们在经济发展的过程中那些不充分发展，不均衡发展的问题。
国家讲花少钱买好房，这是房地产发展的目标。这个目标本来就包含着房价要不断下跌的含义，房子越来越便宜本身就是我们国家发展房地产的目标之一。这才是关于房地产稳定，健康发展的正确认知，不是只有房价涨才叫健康发展。
房价接下来可能会失速下跌，我是有依据的，因为 2025 年史诗级的救市政策在 2026年不能再加码了。大家都知道 2024 年 9 月份我们国家推出了 10 万亿救市政策，但是落实下来没有改变房价下跌的客观规律。
根据最新的统计局数据，一线城市在 2025 年的跌幅依然在 10% 左右，二线城市、小城市跌得更多了，史诗级的救市政策之下依然还有跌幅。这个史诗级的救市政策跟不上的时候，2025 年有 10 万亿，2026 年就没有 10 万亿的史诗级的救市政策了，今年没有 10 万亿兜底。会不会失速？这是原因之一。
第二个原因，中国资本市场也就是中国股市，国家越来越重视，涨得越来越好，更多的流动性会进入到股市而不是楼市。房子作为抵押物可以给股市提供流动性，这也就是看到很多一线城市说二手房的挂牌量变少了，因为把房子抵押换成钱去赚钱去了，抵押去赚钱了怎么还能卖？短时间就不卖了。
挂牌量变少了并不是意味着觉得房价要涨不卖了，所以房子给股市去流提供流动性了，而不是把房子抵押换出钱来再去买房了。
2025 年中国股市平均收益平均涨幅在 30% 以上，如果 2026 年中国股市的涨幅依然是 30%，对房地产流动性的虹吸效果将会更加严重。所以只有当股市带来造富浪潮之后，离开股市的那些资金才会流向房地产，这毕竟是两年以后的事情。
因为没有人在上涨的时候离开，只有在股市涨不动或者牛市即将结束，宣告结束的时候人们才会结账离开。但是不要忘了，哪怕是股市所产生的造富效应依然是财富往少数的人手中聚集。
社会底层那些真正需要买房的人，因为他们本金少、信息闭塞、缺乏工具和知识，他们没有 100 万买不了私募的量化基金，反而成为获益最少甚至被收割的人群。这些人从原来的潜在买房需求变成了假需求，因为亏了本金了，不能转化为有效需求了，是无效需求了。所以 2026 年并不是买房的好时机。
