你是不是也以为南北有窗就是南北通透了？得房率高就是好户型了吗？其实不对，这些都是最普遍的选户型的误区，正在让你多花几十万、上百万买一个未来十几年住的都不舒服的房子。今天我就用三分钟时间帮你捅破这层窗户纸。
第一步，在谈户型之前一定要先做一件事情，就是看楼层的平面图，这是百分之九十的人都会忽略的，但这个直接决定了你十几万公摊花的值不值。
重点去看两个东西：
先看公共面积，就是电梯、楼梯、走廊这些地方占的面积。楼越高规范是越严的，这堆公摊就越大，所以买卡在规范节点的房子会更划算一些。比如总高刚好十一层，因为总高十一层的只需要一部电梯，或者刚好五十四米，只需要一组楼梯。但凡超过一点，比如十三层或者十九层，公摊就会猛增，但房子并不会变大。
再来看单元户数，一层楼的户数越多，通常公摊摊的就越薄，单价可能更划算。但更关键的就是看电梯怎么分，如果两户共用了一部对开门的电梯，相当于有一个独立的电梯厅吗？如果三户及两部电梯，体验就会打折。当然了，预算充足的情况之下永远去选择有独立电梯或者独立入户空间的这种户型。
第二步，就是看户型内部了，用下面的这七个维度去看：
第一个，方正
不方正的这些奇葩户型浪费面积，南北家具、保温还差，这是底线。这句话虽然是老生常谈，但我之前评论区看到有一个粉丝在纠结一个刀把型，就像一个刀把一样的户型能不能买？我就发现其实不少人对于买房的认知还是不够的，所以我尽量还是得说的详细一点。
第二个，真通透
南北有窗是基础，但是关键是窗户最好在一条直线上，风能够穿堂而过，这才叫通透。如果要拐了几个弯，那叫通风受阻。
第三个，采光均匀
主要房间都要有窗，卫生间最好是明卫。最重要的就是窗户要够大，专业上把这东西叫窗墙比，比值越高，家里就越亮堂，外立面往往也都更高档一些。
第四个，干湿分离
阳台最好能够分出这种家务区和观景区。现在不少都是做双阳台，就是这意思。卫生间客位至少做一个二分离，就是洗手台外置。主位可做可不做。
第五个，动静分区
客厅、餐厅这些动区要和卧室的静区尽量区分开。最常见的这种四叶草户型，我个人对它没有感觉，因为我觉得它动静分区是硬伤，虽然省面积，但是有点互相干扰。
第六个，动线合理
三条线，回家的路线、做家务的路线还有客人来访的路线不要交叉、打架。比如买菜回家能不能直接进厨房？客人去卫生间会不会经过所有的卧室？
第七个，避开这种外部的硬伤
再好的户型，窗外是垃圾站、配电房或者大马路，价值都会直接打折。所以看户型图之前先看小区的总平图。
最后当然也是最重要的，没有最好的户型，只有最合适的户型。在这一切开始之前，先要问自己一个问题，我们家有几个人？未来五到十年会不会有变化？是安静的在家呆着多一点还是经常聚会？你的需求才是选择户型的灵魂。非必要不买卖，但如果一定要买，记住了，户型不是一张漂亮的彩图，而是一张你未来生活的使用说明书。