同一个小区有些楼栋自带了贬值属性，同户型十年之后你就是卖不上价，而且有些楼王虽然它最贵，位置最好，反而坑最多。今天聊一聊如何选楼栋，核心原则叫一张图，两步走。
这张图就是小区的总的平面图，问服务你的中介或者销售要，如果实在没有你只能亲自考察，然后自己画一个。拿到它了之后，你的任务就两步。
第一，坚决远离所有的不利因素。
第二，努力靠近所有的核心的有利因素。
第一步，先来说先排除不利因素。
先说噪音，你不仅要避开大马路、高架桥、铁路，更要警惕的就是小区车库的出入口、垃圾站、学校、操场、儿童游乐场。记住一个口诀，动态的都比静态的吵。
还有就是异味了，重点看垃圾站、公厕、化粪池、餐饮、商业的烟道。不仅要看距离，还要结合你家地区的这个主导的风向，把异味源放在你家的下风向。
再来看这种辐射或者叫安全雷区，变电站、配电房其实它的影响不太大，但会带来这种心理上的不舒适。还有那种附近是加油站的、燃气调压站的，以及那种非市政的这种燃煤的锅炉房，能远离咱就尽量远离。
最后就是有一些隐私和心理上的雷区了，比如你的卧室的窗户是否正对着别家的客厅或者楼梯间、楼道，旁边有没有什么公墓、殡仪馆、监狱，这些可能会给你带来比较长期的心理干扰。
第二步，筛选一些有利的因素，这是把你房子放大的一个价值放大器。排除了所有的减分项，再来看一些加分项。
真正的价值来源于什么？第一个是景观资源，优先去选择那些能看到中央园林、水景的楼栋，这是内部景观。如果小区有什么公园、江河、湖、海，那些能够遮挡的去享受这些资源的楼就是王炸。
第二个就是无遮挡的视野了，选择前方没有高楼遮挡的楼栋，视野开阔的房子永远稀缺。
第三个，充足的日照，这个我就不多做赘述了。买房是不断权衡的，当然没有完美的楼栋，只有最适合你的选择。如果景观和安静不能兼得，先问问自己什么对你最重要。
记住，非必要不买卖，但一旦要买，带着这个思维去选。
