等额本息买房提前还款合适吗？

等额本息是指每个月按固定数额偿还贷款本息，还款期限一般为十年、二十年、三十年，也有的为十五年、二十五年等。而提前还款是指在按揭贷款还款期限内，提前偿还全部或部分贷款本金和利息。那么，等额本息买房提前还款合适吗？下面51财金从多个角度进行分析。

从节省利息角度：投资风险相对较大的股票或基金每年收益率为10%-15%，而房贷利率一般为5%左右。在房贷还款期限内，如果投资风险小的机会与高风险机会所得到的收益相当，起获得的收益就能够抵消等额本息房贷利息。因此，在等额本息的还款方式下，如果房价上涨或者你投资收益高于贷款利息，这种还款方式就贴近“没有成本”的理想方式。反之，如果贷款利息高于你的投资收益，还款成本就相当高。

从资金流动角度：提前还款能够缩短还款期限，减少压力。如果不提前还款，每月有一定的固定流动资金压力。相反，如果提前还款，每月需偿还的房贷金额就会减少，从而提高生活品质。

从适应能力角度：等额本息对有经济能力的购房者较为合适，因为房贷利息按一定比例计息，本金与利息的偿还比例是逐渐改变的。而对于购房者的经济能力在还款期内可能会有所变化，提前还款对生活的压力较小。

从税收优惠角度：购房者能够享受到税收优惠。购房者按揭还贷时，每年可以从计税收入中扣除过多部分的利息支出，最高限额是12万元。但是，这个规定只适用于等额本息还款方式，提前还款就不再适用了。

总体来说，是否选择等额本息提前还款，要根据购房者自身的经济状况、财务规划、购房目的等多方面进行综合衡量。在没有一揽子规划的情况下，建议在文化水平、理财知识、偿债压力能力和投资坚持能力上，对等额本息贷款和提前还款进行深入了解之后，再作决定。

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