住房贷款浮动利率和LPR有什么区别？

住房贷款是现代大多数人购房的必经之路，而浮动利率和LPR是两个较为常见的贷款利率选择

，本文将从多个角度对二者的区别进行分析。

一、定义和概念：

浮动利率，就是利率随着市场变化不断调整。LPR，即贷款市场报价利率，是银行针对最优质客户发布的贷款利率。

二、调整频率：

浮动利率是根据央行的基准利率或市场利率上下调整的，而LPR的调整频率是每月一次。

三、利率形式：

浮动利率分成固定比例上浮或下调和浮动比例调整两种形式；而LPR则是按利率基准点和浮动比例的形式计算的基础利率。

四、贷款对象限制：

浮动利率适用于所有借款人，LPR只适用于银行针对一些最优质基础的借款人，包括贷款利率优质、贷款测评评分优质、企业贷款优质等等。例如，个人住房贷款利率不能按LPR执行，需要按照商业银行的基准利率浮动调整。

五、利率计算方式：

浮动利率的计算方式比较简单，是固定点数加或减基准利率；LPR的计算方式比较复杂，即最新发布的LPR利率=当前的Shibor利率+基础点数。底层价格是呈现跟随移动的状态，一直在浮动，是基于最新Shibor加基础点数而形成的新LPR基准利率。

总体来说，LPR相较于浮动利率更为公平透明，更能反映当前市场利率情况，但仍需要因银行业市场营销需求和银行资金成本等方面对LPR进行浮动性调整。根据小区域市场利率调整幅度，利率调整幅度也会存在区别。

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